dot
EXCLUSIVE INTERVIEW
dot
bulletสัมภาษณ์พิเศษ
dot
จับกระแส
dot
bulletลงโฆษณาฟรี
dot
รับสมัครข่าวสาร

dot


แบนเนอร์ตัวอย่าง
facebook
แบนเนอร์ตัวอย่าง
แบนเนอร์ตัวอย่าง


5 แนวคิดการเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนและการอยู่อาศัย

ยุคก่อนผู้บริโภคส่วนใหญ่ซื้อที่พักเพื่อการอยู่อาศัย แต่ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจและสังคมที่เปลี่ยนไป การเลือกที่อยู่อาศัยจึงแตกต่างตามไลฟสไตล์ของแต่ละคน บ้างซื้อคอนโดสำหรับใช้ชีวิตในช่วงวันทำงาน หรือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับการลงทุน หรือสำหรับบางคนมองว่าคอนโดเป็นได้ทั้งที่อยู่อาศัยและแหล่งลงทุนในขณะเดียวกัน คุณเพชรรัตน์ กิตติบุญโญภาส กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซับเจคทีฟ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ Verde (แวร์เด) สุขุมวิท 49/5 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์วินเทจ มีคำแนะนำสำหรับผู้สนใจเลือกซื้อคอนโดสำหรับอาศัยและการลงทุนสำหรับคนเมืองกัน

 

1.       ทำเลดีช่วยสร้างมูลค่าเพิ่ม

นอกจากทำเลติดรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วนแล้ว ทำเลในย่านซีบีดี (Centre Business District) หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ ได้แก่โซน สุขุมวิท เพลินจิต-ลุมพินี สีลม-สาทร ถือเป็นทำเลทองที่มีราคาที่ดินเพิ่มสูงอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตามแต่ละพื้นที่นั้นมีดัชนีราคาที่แตกต่างกันอีกด้วย เมื่อเร็วๆ นี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ออกมาเปิดเผยว่าห้องชุดในพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น ได้แก่เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะเขตคลองเตย คลองตัน มีการปรับราคาสูงสุดที่ 9-11% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้น 0.2-1.2% นอกจากนี้ บริษัท กรุงเทพสมาร์ทซิติ้ ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังตอกย้ำทำเลทองที่มีความต้องการเช่าคอนโดว่าในปี 2559 โซนสุขุมวิทตอนกลาง คือ ทองหล่อ, เอกมัย, พระโขนง มีสัดส่วนความต้องการเช่าสูงถึง 63% อีกด้วย

 

2.       ความสวยที่ควบคู่กับคุณภาพ หากไม่อยู่ก็นำมาให้เช่าต่อได้ในสภาพดีไม่เสียราคา

แม้จะเป็นคอนโดมิเนียมก็ควรคำนึงถึงการอยู่อาศัยระยะยาว ควรดูการเลือกใช้วัสดุจากแบรนด์ที่ได้รับความเชื่อถือ ทั้ง สุขภัณฑ์ เฟอร์นิเจอร์ และวัสดุปูพื้น นอกจากนี้ พื้นที่ส่วนเปียก หรือพื้นที่หน้าห้องน้ำนั้น ควรจะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ทนน้ำไม่บวมง่าย ดีไซน์สวยดูดีเหนือการเวลาไม่แหวกแนวจนเกินไป ความสวยนั้นต้องมาคู่กับคุณภาพ แม้ไม่ได้อยู่เองก็สามารถขายหรือเช่าต่อโดยไม่เสียราคา

 

3.       ที่ตั้งโครงการเหมาะสมสำหรับอยู่อาศัย

ข้อดีของที่พักใจกลางเมืองคือการเดินทางสะดวกสบายและอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญต่างๆ แต่เราอาจหลีกไม่พ้นกับความวุ่นวาย จึงควรเลือกทำเลที่ตั้งอยู่ในเมืองแต่อยู่ในเขตที่พักอาศัยให้ความสงบและเป็นส่วนตัว ขณะเดียวกันก็ใช้เวลาไม่นานก็สามารถเดินทางเข้าถึงสถานที่สำคัญในตัวเมืองได้ นอกจากนี้ควรหาทำเลที่สามารถใช้ทางเข้าออกเพื่อเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง และหากสามารถเดินทางโดยใช้เส้นทางลัดภายในที่เชื่อมต่อกันก็จะดีมาก คุณสมบัติที่ดีอย่างนี้แม้จะหายากแต่ก็สามารถหาได้ในใจกลางเมืองใหญ่

 

4.       คอนโดมิเนียมในมาตรฐานของบ้าน

ควรมองหาคอนโดมิเนียมที่ก้าวข้ามขีดจำกัดของโครงสร้างและพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยที่สบายเสมือนบ้านหลังหนึ่ง ควรเลือกโครงการที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มพื้นที่เพดานสูงเพื่อความโปร่งสบายรับลมและแสงธรรมชาติหลายด้าน ขณะเดียวกันมีความเป็นส่วนตัวจากสิ่งรบกวนรอบข้าง แต่ละโครงการไม่ควรมียูนิตที่แออัด สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลาง อาทิ ลิฟต์ ที่จอดรถ ควรมีอัตราเหมาะสมต่อจำนวนผู้อยู่อาศัย และหากมีพื้นที่สีเขียวและต้นไม่ใหญ่ให้ความร่มรื่นจะสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น

 

5.       ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูงสุด

เทคโนโลยีสมัยใหม่นอกจากจะช่วยเรื่องความปลอดภัยแล้ว คนเมืองอย่างเราควรให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวสูงสุดด้วยเช่นกัน อาทิเช่น เลือกคอนโดที่มีมาตรการและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ประตูออโต้สำหรับรถเข้า คีย์การ์ดประตูเข้าออก การควบคุมลิฟต์เฉพาะชั้น กริ่งหน้าประตูแบบเห็นหน้า (VDO Door Phone) กล้อง CCTV ครอบคลุมทั้งโครงการ

 

คุณเพชรรัตน์ ให้คำแนะนำเพิ่มเติมว่า “ปัจจุบันมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากมาย ท้ายที่สุดควรคำนึงถึงความรู้สึกสบายในฐานะผู้อยู่อาศัยระยะยาว ซึ่งสามารถตอบโจทย์ทั้งการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออาศัยหรือเพื่อการลงทุน”




บทความพิเศษ

คุณภาพชีวิตคนงาน สร้างคุณค่าผลิตภัณฑ์ของ LPN
เคล็ดลับการตกแต่งบ้านเสริมมงคล โดย หมอวั้ง
ผ่ามุมคิด Digital Genส่องผลงานจาก “Young Webmaster Camp ครั้งที่ 15”
ด้วยพื้นที่อันจำกัดเพียง 24 ตร.ว. กับฟังก์ชันการใช้งานที่ไม่ตอบโจทย์ผู้สูงวัย ที่ไลฟ์สไตล์ต่างกัน จะปรับอย่างไรให้ทั้งคู่อาศัยอยู่ร่วมกันได้อย่างลงตัว article
บ้านต่างวัย จะปรับอย่างไรให้ตอบโจทย์ 3 เจนฯ
5 เหตุผลที่ Home Office พิชิตใจ Startup
5 อาคารสถาปัตยกรรมดีไซน์เก๋ในย่านทองหล่อ
สมดุลระหว่างธรรมชาติและการอยู่อาศัย
แนะเทคนิคปกป้องบ้าน จาก 3 ปัญหาที่มากับหน้าฝน
ตกแต่งบ้านอย่างไรไม่ให้งบบานปลาย
ศักยภาพทำเล “อนุสาวรีย์ฯ ดินแดง ราชปรารภ”
วิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินไตรมาสแรกของปี60
วิเคราะห์ตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินไตรมาสแรกของปี60
สรุปภาพรวมอาคารชุดเปิดตัวประจำปี 2559
กันยายน 2559 เปิดโครงการใหม่พุ่งถึง 40 โครงการ