dot
EXCLUSIVE INTERVIEW
dot
bulletสัมภาษณ์พิเศษ
dot
จับกระแส
dot
bulletลงโฆษณาฟรี
dot
รับสมัครข่าวสาร

dot


แบนเนอร์ตัวอย่าง
facebook
แบนเนอร์ตัวอย่าง
แบนเนอร์ตัวอย่าง


จับตาโซนเด่นคอนโด ทำเลสุขุมวิท 39 – ทองหล่อ ราคาและค่าเช่ายังแรงต่อเนื่อง

 เน็กซัสฯ ชี้ราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณสุขุมวิท 39 และทองหล่อปรับตัวสูงขึ้นถึง 40% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เช่นเดียวกับค่าเช่า ในบริเวณทองหล่อที่มีอัตราสูงสุดในกรุงเทพฯ ถึง 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เก็บข้อมูลของตลาดคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นใน และบริเวณโดยรอบของกรุงเทพชั้นใน พบว่ามีการปรับตัวทางด้านราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องด้วยที่ดินบริเวณดังกล่าว เป็นที่ต้องการของนักลงทุนทั้งชาวไทยชาวต่างชาติ อีกทั้งที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการเหลือน้อย เมื่อนำมาพัฒนาโครงการจึงได้รับผลตอบแทนสูง ไม่ว่าจะขายหรือให้เช่า

ราคา

จากผลวิจัยชี้ให้เห็นว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำเลสุขุมวิท 39 ถึงทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดจาก  183,000  บาท/ตารางเมตร  เป็น  255,000  บาท/ตารางเมตร หรือปรับเพิ่มสูงถึง 40%  ในขณะที่บริเวณรัชดา – พระรามเก้า และเอกมัย ปรับตัวสูงขึ้น 34% และ 30% ตามลำดับ

ทั้งนี้ ราคาคอนโดมิเนียมรอบ ๆ ใจกลางเมือง เช่น พหลโยธินตอนต้น พญาไท และ ธนบุรี ก็มีราคาขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน  อยู่ในอัตรา 13-26% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

ในไตรมาสแรกของปี 2561 ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ และ ลักซูรี่เปิดใหม่ในบริเวณกรุงเทพชั้นใน และบริเวณรอบกรุงเทพชั้นใน อยู่ที่ 208,600 บาท/ตารางเมตร โดยทำเลที่มีราคาสูงสุด คือ ทำเลสุขุมวิท 39 – ทองหล่อ มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 315,000 บาท/ตารางเมตร ตามมาด้วยบริเวณชิดลม หลังสวน อยู่ที่ 262,000 บาท/ตารางเมตร และ สาทร อยู่ที่ 243,000 บาท/ตารางเมตร

ค่าเช่า

สำหรับค่าเช่าในตลาดคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในบริเวณกรุงเทพชั้นใน และรอบกรุงเทพชั้นใน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 754 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยที่ทำเลใจกลางเมือง ทำเลสุขุมวิท 39 – ทองหล่อ หลังสวน และ สาทร มีค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 1,000 บาท  955 บาท และ 823 บาท /ตารางเมตร/เดือน ตามลำดับ โดยผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่น และ ชาวยุโรป หรือ ชาวอเมริกัน ที่มาเช่าเพื่อทำงานในใจกลางเมือง

ในขณะที่ทำเลรอบใจกลางเมือง คอนโดมิเนียมคุณภาพระดับไฮเอนด์ขึ้นไปจะมีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 526 – 800 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยทำเลที่ได้ค่าเช่าสูงสุด คือ ในบริเวณเอกมัย และพญาไท ตามลำดับ สำหรับทำเลรัชดา – พระรามเก้า และ ธนบุรี ค่าเช่าจะค่อนข้างต่ำกว่าโซนอื่น เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นคนไทย และ ชาวเอเชีย ที่ไม่ใช่ญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพเช่นกัน

หากเปรียบเทียบราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในใจกลางเมือง หนึ่งห้องนอนและสองห้องนอนนั้น ราคาต่อตารางเมตรไม่ต่างกันมากนัก โดยคอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอน ส่วนใหญ่จะได้ราคาสูงกว่าประมาณ 1-2%

ทั้งนี้ ถ้าเปรียบเทียบค่าเช่าคอนโดมิเนียมต่อห้อง สำหรับทำเลใจกลางเมืองเช่น ทองหล่อ หลังสวนและสาทร คอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 43,000-52,000 บาท/เดือน ขณะที่สองห้องนอนจะอยู่ประมาณ 65,000-82,000 บาท/เดือน หากเป็นทำเลรอบใจกลางเมือง ค่าเช่าคอนโดมิเนียมต่อห้อง หนึ่งห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 19,700-33,000 บาท/เดือน ขณะที่สองห้องนอนจะอยู่ประมาณ 33,500-54,600 บาท/เดือน

ผลตอบแทนจากการลงทุน

เมื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดมิเนียมต่อปี ในช่วง 5  ปีที่ผ่านมานั้นพบว่าหากซื้อคอนโดมิเนียมในช่วงปี 2556 และปล่อยเช่าจะได้ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีที่ 6.1% โดยทำเลเอกมัย ให้ผลตอบแทนสูงสุดที่ 7.7% รองลงมาเป็นพหลโยธินที่ 7.2% ทองหล่อที่ 6.6% และหลังสวนเท่ากับพญาไทที่ 5.6% ตามลำดับ

เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าการลทุนในคอนโดมิเนียมนั้นนอกจากผลตอบแทนจากการเช่าในแต่ละปีแล้ว เมื่อขายต่อได้ราคาเพิ่มขึ้นจะมีกำไรอีกส่วนหนึ่ง โดยการปรับตัวสูงขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมานั้น  ทำให้ผลตอบแทนโดยรวมของคอนโดมิเนียมค่อนข้างสูงมากเช่นเดียวกันในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทองหล่อเป็นทำเลที่ผลตอบแทนรวมเมื่อคิดทั้งค่าเช่าและรายได้จากการขายแล้วสูงสุดอยู่ที่ 66% รองลงมาเป็นเอกมัย 61% อันดับสามคือ รัชดา-พระราม 9 ที่ 58% โดยที่เฉลี่ยของตลาดอยู่ที่ 50%  ใน 5 ปี


 

ถึงแม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน หากลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ บริเวณใจกลางเมืองและรอบใจกลางเมือง ทำเลที่ให้ผลตอบแทนต่อปีสูงสุดกลับเป็นธนบุรีที่ 5.4% รองลงมายังคงเป็นเอกมัย 5.2% และอันดับสามคือพหลโยธินที่ 4.9% 

แนวโน้ม

สำหรับแนวโน้มการลงทุนในคอนโดมิเนียมในอีก  3 ปีข้างหน้านั้น จากการคาดการณ์ราคาตลาดที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เฉลี่ยประมาณ 8-10% ต่อปี โดยที่คอนโดกลางใจเมืองจะมีอัตราเพิ่มสูงกว่าที่ 12-15% ทำให้แนวโน้มคอนโดมิเนียมรอบใจกลางเมือง อาจให้ผลตอบแทนระยะสั้นในแง่ของค่าเช่าดีกว่า ในขณะที่ระยะยาวผลตอบแทนโดยรวมคอนโดใจกลางเมืองก็ไม่แตกต่างกันมากนัก ทั้งนี้ ปัจจัยหลักการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม คือ การซื้อโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดี และมีการดูแลอาคารให้อยู่ในสภาพที่ดีอย่างต่อเนื่อง

                 

                 

                 

                 

 




รายงาน

เศรษฐกิจ-ท่องเที่ยวภูเก็ต-หาดใหญ่คึกคักดันดีมานด์คอนโดพุ่ง
บ้าน-คอนโดฯเหลือขายกว่า 4.5 แสนหน่วย
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยบ้านเดี่ยวตลาดลักซ์ชัวรี่โตสวนกระแส
เจาะลึกทำเลอ่อนนุช - บางนา - แบริ่ง – สำโรง
ตลาดอาคารชุดยังคงดีต่อเนื่อง
แนวโน้มการเติบโตของตลาดอาคารสำนักงานในอีก 5 ปีข้างหน้า
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคใต้
เน็กซัสเผย ทำเล รสนิยม เหตุตัดสินใจซื้อ หนุนตลาดบ้านลักซูรี่โตต่อเนื่อง
สมาคมสถาปนิกสยามฯ ระดมความคิด” รื้อวิธีคิดรับเศรษฐกิจยุคใหม่
เตาปูน-บางซื่อ พื้นที่ศักยภาพแห่งใหม่ที่น่าจับตามอง
เวทีอาสาแนะรัฐพัฒนาประเทศก่อนตกยุค
คอนโดหรูยอดพุ่งรับปี 61
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ประเมินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ประเมินแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ
วิเคราะห์อสังหาฯ ปี 61คาดทาวน์เฮาส์มาแรง ส่วนคอนโดระดับกลาง-บนไปได้สวย
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ พื้นที่กรุงเทพฯ - (นนทบุรี และสมุทรปราการ
มั่นคงเคหะการ คาดตลาดอสังหาฯ ไทยส่งสัญญาณเติบโตต่อเนื่อง
ไนท์แฟรงค์ ชี้กลุ่มนักลงทุนต่างชาตินิยมลงทุนตลาดที่อยู่อาศัยในไทย
ปี 61 คาดตลาดรับสร้างบ้านมีมูลค่า 1.3-1.5 แสนล้านบาท
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยคอนโดเมืองท่องเที่ยวกินส่วนแบ่งอันดับ 1
คอนโดโซนทองหล่อ-เอกมัยแรงไม่หยุดคอนโดใหม่ราคาเพิ่มกว่า 150%
ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยสวนทางผู้บริโภค
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ทำเลอยุธยาดาวเด่นแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่
ชี้ย่านโดนใจสาวโสดเมืองกรุง เน้นเดินทางสะดวกแถมต้องมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชวนจับตาทิศทางอนาคตพื้นที่ เพชรบุรี-อโศก-รัชดา-พระราม9
เผยพฤติกรรมผู้บริโภคในการค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านสื่อดิจิทัล
คอนโดย่านแบริ่งมีศักยภาพขยายตัว ยอดขายพุ่งสูงสุดในรอบ 5 ปี
ส่องทำเลทอง น้องใหม่ สุดฮอต ห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-เสนาฯ
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ทำเล พหลฯ-ลาดพร้าวฮับการคมนาคม และที่อยู่อาศัยใหม่
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยทิศทางอาคารให้เช่าอีก 3 ปีขยายตัว 16.5%
ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2017 แฟบจริงหรือ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไพร์มในเมืองชั้นนำของเขตอาเซียน: กรุงเทพ, สิงคโปร์, กัวลาลัมเปอร์, จาการ์ตา
แหล่งที่มาของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในชลบุรี/ระยอง
พลัสฯแนะตึกเก่า-ตึกสูงใน กทม. เร่งตรวจสอบระบบป้องกัน
กลยุทธ์การพัฒนาอสังหาฯแบบโตสวนกระแสเศรษฐกิจ
ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ช่วงครึ่งหลังปี 2559
พลัสฯ แนะลงทุนคอนโดรีเซลราคาต่ำกว่ามือหนึ่ง26-44%
ข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัย ชลบุรี-ระยอง
นักลงทุนเล็งราคาคอนโดลักชัวรีปรับเพิ่มในระยะยาว
บริษัทผู้ผลิตมีแนวโน้มเลือกอาเซียนเป็นฐานการผลิตแทนจีน คาดอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมได้รับอานิสงค์
ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำงวดไตรมาส 1 ปี 2560
ทำเลเด่นส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน“เพชรเกษม-บางแค”
ดัชนีราคาห้องชุด และดัชนีราคาบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์)ประจำงวดไตรมาส 1 ปี 2560
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ ปี 2559 และแนวโน้มปี 2560
ธนาคารเกียรตินาคิน เจาะลึกอสังหาฯไทยคาดยอดการเปิดตัวและขายเติบโตราว 6-8%
บริษัทลดขนาดที่นั่งพนักงานให้เล็กลง กระทบความต้องการออฟฟิศให้เช่า
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยดีมานด์ต่างชาติหนุนตลาดคอนโดไทย
เตือนผู้ประกอบการและนักลงทุน เตรียมรับมือ Yellen
แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมระดับไพร์มและซูเปอร์ไพร์มในกรุงเทพฯ
ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับ สัดส่วนหนี้ครัวเรือนต่อจีดีพี
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2560
แนวโน้มราคาคอนโดฯรอยต่อชั้นในมีสิทธิ์ขยับขึ้นอีก
ภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครและพื้นที่โดยรอบ
พลัส ฯเผยเชียงใหม่-เชียงราย-เขาใหญ่ ยอดขายเฉลี่ย 79%
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยคาดการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ พัทยา ภูเก็ตในปี 2560
ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2560
ราคาที่พักอาศัยระดับหรูในกรุงเทพฯ ปี 59 ทุบสถิติใหม่
จัดสรรย่านรามอินทราคึก ดันคอมมูนิตี้มอลล์ขยายตัว
เน็กซัสชี้แนวโน้มปี 60 ผู้ประกอบการแห่เปิดคอนโดตั้งเดือนแรก
ซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่าฯ ต้องอ่าน...
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบสัญญาณคอนโด Luxury มาแรง5 ปี ราคาขายสูงขึ้น 30%
ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัน กลยุทธ์สร้างสังคมเมืองสูงสไตล LPN
LPN สรุปสถานการณ์อาคารชุดเปิดตัวไตรมาส 3 ปี 2559
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยดีมานด์ที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury ในทองหล่อแรงต่อเนื่อง คอนโดฯ ราคาขายต่อพุ่ง ปีละ 13%
ดีมานด์คอนโดมิเนียมบริเวณรัชดา-ลาดพร้าว ยังคงมีความต้องการที่สูง